8月26日，龙湾瑶溪南片居住区H-11-1地块的出让，让沉寂了半个月的土地市场再次掀起腥风血雨。7家竞买人角逐了将近8个小时，不仅拼脑力更是拼体力，见证了土拍现场大家一起吃外卖的“盛况”，从上午9点拍到下午4点30，最终华鸿以91100万元拿下，折合楼面价8198元/平方米，溢价率76.89%。
土拍现场

前来竞拍的七家竞买人，分别是上海振先（华鸿）、新瓯海房开、衢州佳宏（碧桂园）、温州时代、上海中挚（中梁）、华董置业、上海坤宏（宏地）。大多都是披着马甲来拿地的。前面几轮的报价十分激烈，而且碧桂园一直领先其他6家，报价最高。第9轮，已经把楼面价拉高至6074元/平方米。第11轮时，华鸿突然加价1500万元报价7亿元，此后各家报价均比较谨慎，大大缩小加价幅度，100万100万小心翼翼地加，只有碧桂园一如既往地以1000万幅度加价。从第15轮开始，明显大家开始有些吃不消，碧桂园也调整了战略，同其他房开一样每轮只加价100万元。

到第17轮时，新瓯海房开率先退出了竞拍。剩下6家竞买人陷入漫长的拉锯战。从18轮到XXX轮，这6家不仅经常报价一样，还不约而同地踩点上去投报价书。拍到下午2点左右，主持人都表示“体力不支”需休息吃个午饭。

这场拉锯战持续到下午4点多，华董带头退出，随后宏地、时代、中梁等也相继推出竞拍。整场拍卖总共拍了7个半小时81轮轮终于决出胜负，被华鸿以91100万元拿下，折合楼面单价8198元，溢价率76.89%。
地块分析
温州市瑶溪南片居住区H-11-1地块位于龙湾区瑶溪镇东林村大楼对面，紧邻龙湾中心区。为城镇住宅和商服用地，用地面积44449.8㎡，容积率2.5，建筑密度30%。计入容积率的建筑面积111124㎡，其中商业建筑面积不可低于6000㎡且不可超过8000㎡，起始价51500万元，折合楼面价4634.5元/㎡。

地块所在位置的北面为永宁路、东面为龙水路、西面为曹龙路、南面是空地。该区域整体在资源配置上较为落后，辐射范围内暂无大型的成熟配套，生活配套需依靠龙湾中心区。但项目所在区域，拥有便捷的外部交通路网，且同时毗邻龙湾区政府给予区域未来发展较大的优势。附近商品房有御龙湾、凤凰城、瑶溪新天地、雍锦园、雍华园、中梁·龙湾首府等，稍远一点的绿城海棠湾、奥体城等等。从网签来看，雍华园、奥体城、海棠湾还有房源，其他楼盘大多已基本售罄，目前可供选择的商品房不多。不过地块周边有较多安置房、公租房等，旁边的落地房，也会陆续拆迁。