城市是人类生产和生活的最主要场所，城市规划与人类的生理和情感需求息息相关，因此对城市的构想一直伴随着人类共同发展。带着对城市建设的种种问题，我们很荣幸邀请到了华鸿嘉信产品研发总经理濮晓明先生跟我们进行了一场关于城市建设的深入交流。

华鸿嘉信集团2012年创始于温州，致力于成为“城市优质资产发展商”，践行全面优质、综合超越的产品理念，专注于住宅、商办、产城、小镇等物业的研发, 形成综合物业形态的产品格局及 “深耕浙江，立足华东，面向全国”的战略布局。

产品方面，华鸿嘉信已经形成了“天悦系、云悦系、星悦系”三大产品系列。其中，星悦系着力打造新青年的梦想居所，为城市新锐人群提供时尚的生活空间；云悦系展现了质感与审美兼具的时代建筑，为中产阶层打造精致的恰到好处的理想生活；天悦系以“天工藏品，悦人生”为理念，专注于为层峰人士打造藏品级宅邸。

华鸿嘉信集团三大产品系

除此以外，华鸿嘉信集团还提出了四大场景概念。健康·空间场景强调了健康舒适、精品质量、人文关怀等建筑需求；臻美·环境场景描述了自然元素的高品质景观；活力·生活场景提出了全龄性、多样性、安全性的社区服务准则；温暖·服务场景概括了有温度的社区氛围。基于此，华鸿嘉信提出“嘉年华社区”的社区理念，对架空层进行空间改造，营造欢乐场景为全龄业主开辟交流场所，让儿童、青年、老人三代人都能在华鸿嘉信嘉年华社区中找到属于自己的朋友圈，为居者带来温暖幸福的归属感，创造美好生活的更多可能。

华鸿嘉信嘉年华社区美好生活价值体系图谱

“华鸿嘉信不仅仅是一个住宅开发商，提供客户生活乐享的居所，我们还应是一座城市发展的参与者，一种美好生活的缔造者。”

人类从来没有停止过对家和城市的想象，20世纪初的“花园城市”设想，提出了在绿化带中创造出通过交通工具相连的更小的“田园城市”，解决工业城市拥挤和严重污染；“光明城市”构想以同样的目的，建造“公园中的塔”，让每一个高层建筑都被绿色空间包围。还有追溯到19世纪的“广亩城市”、“街道方网格”等设想，都是对城市的美好设想。如何让建筑与城市沟通，让家和社区不仅在空间上融入城市，而且在时间维度上展现对未来的美好想象，华鸿嘉信给出了一份答案。

摘自霍华德《明日的田园城市》及勒柯布西耶《光明城市》

是家，也是天地

现下，我国的城市规划在向前“奔跑”着，政府时刻强调城市规划要与时俱进、以人为本，这其实也是房企面临的问题。一线城市面临着人口急剧增加的困扰，城市不断扩大，如何让扩大的步伐更合理，让人们生活便捷的同时符合绿色环保的主张，成为了房企关注的新热点。

在这样的环境下，TOD模式应运而生。TOD模式是以公共交通为导向的，包含住宅、商业、教育等多业态配套的居民区或商业区，能够使公共交通使用最大化的一种规划设计方式。我国成都，在如火如荼的地铁建设过程中，TOD模式也迎来了爆发。以天府新站TOD项目为例，该站通过5条地铁线路，1小时内可达成都各火车站及机场。该站的地下部分运用多联互补和垂直分层等方式灵活衔接不同的公共交通系统，让乘客换乘更便携。利用交通方面的优势，地上部分引入了多样的生活场景，比如凤凰眼、银杏广场、天街公园等商业和休闲设施，让到达该站的人们感受到不同形式的城市生活气息，极大的增加了地块的利用效率，为城市发展提供方向。

成都天府新站TOD项目

濮晓明先生：我们的实施主体不仅是自己的地块，而是整个城市的公共空间，融合企业和政府的共同需求，打造地标项目。因此，项目设计将按照城市空间设计理念，将地块与城市景观带以及相邻地块进行有机联合，营造出多元化的、充满活力的公共场域。

与TOD模式有着相同的根本诉求，华鸿嘉信天悦外滩项目讲求渗透自然山水，延续建筑元素，一脉相承城市边界的精神。该项目位于椒江沿岸，永宁河与富强河之间，紧邻椒江大桥，项目制定“江河同构、塔桥一体”的设计理念，将山水景观与住宅融合，弱化空间分割。通过将椒江大桥桥面延伸至楼房平台，在沿江车道上层增加通行区域，关联亲水空间，并将两河道串联，多桥体连结被江河道割裂的地块，打造一体化的滨水城市景观。

华鸿嘉信天悦外滩项目

华鸿嘉信天悦外滩项目

除塔桥设计以外，建筑景观也与环境语言一致。商业地块的呈现如同山之形态，高低错落灵活组合的网格形态，创造出独特的场地标志。交错、重叠等空间排布，呈现出类似山与水自然生长的形态。配套设施包含商业中心、办公中心、中央广场、庭院绿化及城市书吧等多个城市生活化设施，满足社区生活和城市需求；项目还代建了幼儿园，与周边地块的中小学联合为居民提供了全面一体的教育资源，为城市一江两岸的沿江建设提供了扎实的基础。将楼房与天地间的风景交融，创造更辽阔的风貌，实用性与景观兼备，让城市不止喧嚣，更有新的可能。

华鸿嘉信天悦外滩项目

过去已过去，未来还会远吗？

除了灵活使用空间以外，追逐时间脚步，成为了社区服务领域的“兵家必争之地”。2019年，“未来社区”的概念首次写进浙江省政府工作报告中，提出希望把未来社区打造成为一个“以人为核心”的城市现代化的大平台，并让未来社区成为浙江推动高质量发展的又一张“金名片”。“未来社区”这一概念，源起于政府建设“人民美好生活”的意愿，以人本化、生态化、 数字化为价值导向，围绕社区全生活链服务需求，对未来生活住区进行创新探索。

濮晓明先生：原来的智慧社区更多涉及智能化设备、系统等小专项，现在华鸿嘉信想打造的是未来智慧社区，是以智慧的概念串联起整个房地产开发周期，将充分利用物联网、大数据、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，为业主提供全生命周期的服务。华鸿嘉信智能化的体系是一个串联，把智慧系统真真正正的落入到地产开发乃至后续使用的每一个环节。

华鸿嘉信集团对未来社区有着自己的理解。位于温州的华鸿未来之星就在“未来社区”的概念基础上，融入了加拿大的Quayside未来社区、新加披COMPLEX模式和日本5.0社会等智慧社区项目的先进思想，根据未来社区一心三化九场景的要求，通过一轴两心三片区，打造了未来生活共同体。随着科技和产业变更的未来步伐，该项目的社区打造将以人文关怀为根本任务，通过智慧和低碳的理念措施，为业主搭建共享的生活空间。

华鸿未来之星社区9大未来场景

在九大场景中，华鸿未来之星社区强调了多种平台模式互联互通，共同打造立体的社区智慧感和未来感。例如，在未来建筑场景中，建设综合型社区邻里中心，采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式， 打造立体多层次复合绿化系统，运用TOD导向开发 “疏密有致”空间布局，强调地上地下综合利用并建立统一的社区数字化信息平台，实现社区规划设计、建设施工、运营管理全生命周期智慧管理；在未来交通场景中，建立智能停车系统，提供车位管理、停车引导功能，通过共享停车提高车位利用率，实现快速取停车，设立智能快递柜、物流服务集成平台等智能物流设施，实现包裹快速由社区配送到户、配置物流收配分拣和休憩空间；

华鸿未来之星社区未来交通场景

华鸿未来之星社区未来交通场景

在未来教育场景中，配置3岁以下养育托管点，设施完备，安防监控设备全覆盖，专业托育员持证上岗，打造数字化学习平台，设置专业技能等各类社区达人资源库构建学习积分、授课积分等共享学习机制；

华鸿未来之星社区未来教育场景

在未来健康场景中，建立居民电子健康档案，完善家庭医生服务，配建适老化住宅 ，配置街道级、社区级居家养老服务设施 对社会养老机构给予租金减免等政策支持；

华鸿未来之星社区未来健康场景

在未来创业场景中，配建300平方米以上社区双创空间，依托智慧平台搭建创业者服务中心功能模块、提供全方位创业指导、咨询服务等、完善创业服务机制；在未来服务场景中，依托智慧平台构建“平台+管家”物业服务模式，建立完善社区消防、安保等预警预防体系及应急机制，构建无盲区安全防护网，应用人脸识别等技术 推广数字身份识别管理。

为了使社区管理向智慧系统化转型，华鸿未来之星社区还预计大范围内落地智慧平台运营，并将全区分为日常运维、智慧交通、智慧安防、智慧能源四大板块，实现九大场景的数字化运行。除了华鸿未来之星以外，缙云华鸿云溪湾等项目也遵循相同的以人为本的基础，提出了多种未来感场景构想，覆盖了几乎全生命周期的社区服务。

华鸿嘉信的未来社区理念不仅关注社区内运用智慧科技实行“点状”的局部升级，更想打造的是以未来的概念串联整个住宅“生命线”。未来，华鸿嘉信还将继续投入对智慧社区的思考、研发，将华鸿嘉信智能化的体系真真正正的落入到地产开发乃至后续使用的每一个环节。

小结

华鸿嘉信的社区建设，打破了对空间的界限，让住宅和城市融合，为家和城市提供桥梁；打破了时间概念，让家和人类的智慧共同成长。华鸿嘉信致力于打造契合时代审美与居住文明的城市建筑，为业主营造一方恬静舒适的美好家园。作为居所“建设者”、城建“参与者”，将两个身份和谐统一，是华鸿嘉信一直以来的向往和努力的方向。基于2019品质年、2020品质服务双提升的步伐，2021华鸿嘉信继续出发，让思想更辽阔，用产品踏入城市，走向未来。

转自亿翰 品牌万脑